专家称放宽外国买家禁令将有利于卑诗省房地产市场

加拿大2026年预算于周四公布，提议将《禁止非加拿大人购买住宅物业法》延长至2029年1月1日，同时豁免新建住宅。现行禁令原定于2027年1月1日到期，这项提议将禁令延长两年，但不适用于新建房屋。

社区规划师兼房地产顾问Michael Geller表示，延长禁令对卑诗省有利。他说，开发业一直希望放宽限制。外国买家虽不是市场的重要组成部分，但过去曾发挥重要作用；目前房市疲弱，任何帮助都很受欢迎。

这项外国购房禁令于2023年1月1日实施。当时加拿大央行正大幅加息，其他全球经济因素也在影响购房者。加拿大统计局数据显示，近年非居民在安大略省和卑诗省等主要市场的房产所有者中占比很小。

禁令实施前，非居民在卑诗省拥有的房产占比，2021年约为4.5%，2022年和2023年略高于4%，2024年为3.8%。

Geller说，即使联邦禁令延长，卑诗省对外国购房者仍征收20%的省级销售税。他表示，即使联邦禁令取消，这项税仍会让许多外国买家却步，尤其是想在卑诗省购买第二套自住房的人；他们还须缴纳省级投机与空置税。在温哥华，买家还要面对额外的空置房税。Geller认为，这些税给房地产行业造成了很大损害。

新一届卑诗省保守党政府在最近的省选竞选期间，没有提及外国买家税或投机与空置税。Geller说，如果卑诗省取消或调整这些税，将带来显著好处。他补充说，即使只在两年内取消其中一些税，也可能推动大量新开发项目，而该省需要这些项目。