满地宝暂缓推进 Moody Centre 社区能源系统计划

满地宝市议会9月29日一致通过，短期内停止推进 Moody Centre 社区能源系统（NEU）计划。新的商业案例显示，目前预计的财务收益不足以支持项目继续进行；如果开发情况、成本或技术发生变化，市府仍保留重启项目的可能。议员 Samantha Agtarap 支持暂缓计划，并表示如果市场条件转好，项目可以重新启动。她形容，这个构想可以先“放在炉子上慢慢炖”，等条件改变、机会出现时再继续推进。

市府仍会要求 Moody Centre 公共交通导向开发区内的新项目做好接入 NEU 的准备；如果未来建成系统，相关开发项目须接入。市议会还授权市府申请最多3万加元的绿色市政基金（Green Municipal Fund）资助；若申请获批，这笔资金将用于制定接入指引、接入政策和服务范围附例。

NEU 是集中为多栋建筑供暖的系统，可减少各建筑完全依靠自有供暖设备的需要。拟议中的系统计划回收大温哥华地区一条污水主管道的热能，为 Moody Centre 的开发项目提供区域供暖。商业案例评估了系统在25年建设期内的三种开发方案。

在市府原先的“基准情景”中，与各建筑自行设置供暖系统相比，预计可节省700万元。但市府还需承担约550万元额外成本，使优势缩小至150万元。这些成本包括员工和顾问费用，也包括将市有物业3016 Murray St. 用作能源中心的机会成本；该物业估值为528万元。工作人员认为，剩余节省额相对有限，难以抵消开发进度放缓、成本上升、人员需求以及污水热能供应不确定等风险。

议员 Callan Morrison 认为，在目前条件下，这150万元的缓冲空间不足以令项目值得推进。他说，考虑到聘用员工、场地成本以及该地块无法用于其他用途的损失，项目目前并不划算。Morrison 还指出，Moody Centre 的开发规模和时间可能与先前预期不同，进而改变可支撑 NEU 的能源需求；这一不确定性也是议会讨论中的重点。

议员 Haven Lurbiecki 询问市府迄今为研究计划花了多少钱。工作人员答复，从预可行性阶段到完成商业案例，支出约47万元。Lurbiecki 支持本地能源生产的理念，但认为项目过于依赖 Moody Centre 未来开发规模的假设。她说，这笔气候行动基金支出原本也可以用于其他项目。她同时指出，研究提供了有用资料，建议市府寻找其他应用机会，包括市中心的更多商家或 Eagle Ridge Hospital。工作人员已与该医院讨论未来接入网络的可能性；随着医院未来几年制定总体规划，双方还可继续磋商。

其他议员则认为，前期研究是一项投资，若经济条件改善，市府便能更快行动。议员 Amy Lubik 表示，已有工作让市府为 NEU 未来变得可行做好准备，随着 Moody Centre 发展，系统也可能有不同用途。议员 Diana Dilworth 认为，当地和全球市场仍有不确定性，暂停是合适的，但她为已完成的研究辩护，并称无论系统在10年、15年还是25年后建成，研究都已为社区能源未来打下基础。

市长 Meghan Lahti 表示，她从一开始就对计划持谨慎态度；她同意目前的商业案例不足以支持推进，但认为研究值得进行，并能让市府在未来需要时做好决策准备。按照商业案例，拟议系统将完全由市府拥有，并通过与私人公用事业合作方签订长期协议交付和运营。计划设想，待 Moody Centre 开发达到足够规模后，系统将转以污水热能作为主要能源。

目前，工作人员的建议是在不承诺建设系统的前提下保留这一可能。若项目经济条件、技术或开发环境发生变化，市府将重新评估 NEU。