专家称卑诗省2027年租金涨幅上限或推高换租租金

卑诗省政府上周宣布，2027年住宅租金最高涨幅将为2.2%，低于2026年的2.3%。省府称，这是连续第七年将允许涨幅限制在通胀率或以下；若未改变政策，2024年允许的涨幅最高可达5.6%。

Rentals.ca 传播副总监 Giacomo Ladas 表示，短期内上限可让在租住户更容易预估住房开支，尤其在汽油和食品等生活成本上升之际。不过，卑诗省没有空置管制，住户搬离后，房东可自行设定新租金；他认为租金限制可能令房东在换租时提高叫租价，以弥补税费、水电等成本。

Ladas 说，2.2%的上限低于通胀，对仅管理数个单位、依赖租金收入的小型房东尤其具挑战。他认为，租金管制与新单位叫租价的变化并非一一对应，后者还受经济状况、人口增长和新建专用出租住房供应影响。

据 Rentals.ca 数据，温哥华平均叫租价在2023年9月达到3,335元高点；今年7月降至2,686元。Ladas 将跌势部分归因于需求减弱及增加专用出租房的政策激励，而非租金管制本身。