列治文市计划征收Watermania所在土地

列治文市计划征收Watermania所在土地。市政府目前租用这处位于No. 6 Road与Steveston Highway附近的物业，并在此经营水上中心；租约将于2027年5月到期。由于征收并非为了铺设水管、污水管、道路或快速交通等线性通道，法律允许举行调查。土地所有者的法律顾问、Owen Bird Law Corporation的Michael F. Robson已申请举行调查，调查安排在11月初，由已退休的卑诗省最高法院法官George Macintosh主持。

市长Malcolm Brodie告诉Richmond News，市政当局很少使用征收这种工具，但Watermania属于“公园和休闲”类别，市政府“确信”自己有权征收土地。Brodie说，市政府不希望经常走征收程序，也承认土地另一方可能会“心存不满”。他说，市政府的立场很简单：既然负责维护这座水上设施，“与其付租金，不如直接拥有这栋建筑”。他补充说，双方可能会对价格有分歧。

代表物业所有者担任顾问的退休律师James Carpick援引加拿大最高法院的一项裁决，即Dell Holdings案。该案法官称，征收财产是“政府权力最极端的行使之一”，并补充说，征收个人全部或部分财产会造成严重损失，显著干扰公民的私人财产权。因此，征收机构的权力应作严格解释，以保护权利受到影响的人。Carpick将这段话理解为，征收应当“谨慎、合理、克制”。

调查结束后，Macintosh将提出建议；但根据《征收法》，作为“批准机构”的市议会最终决定是否接受建议。Carpick称这是立法中的“缺陷”，也是一种“内在冲突”：市议会既要征收土地，又有权批准或否决调查建议。他说：“不能让狐狸看守鸡舍。”

Brodie表示，整个程序受到法院监督，也可能接受司法复核；复核内容包括征收理由、征地面积和支付金额等。他说，由于这是法律事务，征收土地的决定是在市议会闭门会议上作出的。

这处位于14300 Entertainment Blvd.的物业占地五英亩，评估价值约4,900万，其中土地约值2,700万，建筑约值2,200万。Carpick说，讨论中提到的物业“潜在价值”约为3,000万。此次考虑征收的只有Watermania物业；列治文市约在七年前已购入相邻的Richmond Ice Centre。