David Eby领导的BC NDP承诺开征未售公寓税并提高空置税

省选竞选启动仅三天，BC NDP领导人David Eby提出一项住房供应政策：对开发商持有超过一年的新建、空置且未售出的分层产权市场公寓征收新的“未售公寓税”，并提高省政府现行的投机及空置税（SVT）。该党称，这些措施将促使开发商降低要价，并推动空置房产的业主寻找长期租客。

拟议中的未售公寓税起征税率为2%，每多一年未售则加1个百分点。David Eby表示，在开发商等待房价上涨、囤有数以千计已建成公寓之际，人们不应为租房或买房支付高昂价格。BC NDP估计，该计划最多可让5,000套新建空置公寓投入使用。该党援引Real Property Data于2026年9月发布的报告称，这些未售公寓的估计总值为44.5亿元；其中逾1,300套在两年多前已完工，部分则自2019年起已建成。

David Eby还承诺，将适用于国内业主的SVT税率由1%提高一倍至2%，并为外国业主设定5%的税率。这将高于省政府今年早些时候在2026年省级预算中宣布的调整：外国业主及未在全球范围纳税的收入者，2027税年的税率将由3%升至4%。该党称，较高的空置税会给予业主更强的财务诱因，把房产用于长期出租；增加的收入将用于建设可负担住房。

David Eby称，特朗普贸易战正在推高当地物价，因此应尽力降低民众日常开支，首先是住房成本。他还称，不列颠哥伦比亚省房价下跌速度快于加拿大其他地区，并指责卑诗省保守党反对BC NDP的做法，称若推翻相关政策将推高租金。

当天的公告未说明拟议税项何时实施、如何确定未售公寓的应税价值，也未列出豁免情形或新税的最高税率。该方案与David Eby今年6月同总理Mark Carney宣布的公寓转换合作计划形成对比：后者拟以政府支持融资，将全省逾2,200套空置公寓转为可负担住房，并包含先租后买安排。David Eby当时表示，省和联邦政府的收购价格将低于建造成本，开发商须承担损失。

新提案把重点从协助为收购开发商未售公寓融资，转向对长期空置未售房屋施加递增的财务压力，以期促使卖方降价。竞选公告没有说明早前的收购计划是否继续，或将如何与拟议税项并行。未售公寓税对未来住房供应的影响也仍不明确：更快销售或可为新项目释放资金，但递增税负也可能加重开发商和贷款方的财务压力，使其更不愿推进未来建设。