法院为停止偿还$3600万贷款的温哥华开发商指定接管人

卑诗省最高法院近日裁定，温哥华一处已取消的公寓项目相关公司未按约偿还贷款。法官Kevin D. Loo于周三作出裁决，并于周四在网上公布，指定接管人监管四家公司：700 Bidwell Holdings Inc.、700 Bidwell Limited Partnership、700 Bidwell Property Inc.和Westbank Holdings Ltd.。

裁决称，Westbank自称是“加拿大领先的豪华住宅及综合用途房地产开发公司”。接管令只涉及Westbank在这一个项目中的权益，不涵盖公司的整体财务状况。Westbank表示将对裁决提出上诉。

裁决没有点名涉案项目，但700 Bidwell旗下公司曾被列为1668及1684 Alberni St.重建计划的提案方。两处物业位于温哥华Bidwell Street街角。该计划原计划拆除两座较小的公寓楼，兴建一座40层大楼，提供128个公寓单位。市议会于2022年5月批准改划分区申请，但相关开发许可申请于2025年9月取消。

Loo在裁决中说，开发商大约从许可申请取消时开始，停止向蒙特利尔银行支付项目贷款协议下的款项。裁决写道，相关公司欠银行超过$3600万；至少从2025年9月起未按期支付利息，也没有在银行于2026年1月26日提出还款要求后偿还欠款。提出要求后，累计利息又增加超过$914,850，另有费用。

蒙特利尔银行依照贷款协议赋予的权利，向法院申请指定接管人。相关公司反对申请，称银行没有证明自己面临财务风险，也没有证据表明银行与债务人合作会遇到困难；公司认为，取消抵押品赎回权可能比指定接管人更合适。Loo虽然认可公司提出的许多论点，最终仍支持银行，理由之一是贷款协议中明确列有接管条款。

**物业可能不易出售**

法官指出，出售物业可能并不简单。裁决称，现有建筑已划分为分契单位，但目前作为出租房运营。温哥华市提交的改划分区转介报告称，1668 Alberni St.是一栋13层分契楼，有11个住宅单位；另一栋1684 Alberni St.大楼高14层，有12个分契单位。

Loo表示，法庭没有收到物业当前市场价值的证据。BC Assessment列出1668 Alberni St.的11个地址，其中顶层公寓估值超过$270万，其余单位估值在$120万至$140万之间。1684 Alberni St.各单位估值为$190万至$220万。按这些估值加总，不考虑重建潜力，两处物业现有状态的价值约为$3750万。

裁决还指出，楼内现有租户缴纳的租金没有按要求交给蒙特利尔银行。法官在解释为何批准接管令时表示，案件中显然没有偿还债务。相关公司承认，尽管此前承诺过，仍未提出任何还款方案；公司也承认，银行曾给机会让其解决违约问题，但它们无力或不愿采取行动。利息每天约增加$5,150；自银行于2026年8月12日提交申请以来，已累计超过$30万利息。

**Westbank回应**

Loo批准接管令立即生效，但规定接管人在2027年2月13日前无权出售物业。这为Westbank及其他公司留出四个月的赎回期，让它们有机会再融资并偿清债务。

法官还裁定，接管令应按银行要求，以有限范围适用于Westbank。Westbank反对被纳入接管令，称针对公司的接管令可能对其造成严重不利影响。裁决概述其论点称，接管Westbank任何资产都可能导致其他项目的担保文件项下发生违约；但法庭没有收到支持这一说法的证据。

CTV News就此事征求评论后，Westbank通过电邮简短回应称：“这项申请毫无依据，我们将提出上诉。我们不再作进一步评论。”对于开发申请为何被取消，以及700 Bidwell旗下公司为何停止偿还债务，Westbank的回应没有作出说明。