Panatch Group在列治文动工兴建出租住宅大楼

Panatch Group已在列治文3号路与Francis Road交界一块闲置约10年的土地上动工，兴建一幢64户出租住宅大楼。项目将设七个“中度可负担”单位及约6,000平方呎地面零售空间。

该公司于2023年3月购入8008 Francis Rd.地块；该地原为加油站，购入前已完成修复。公司在2023年11月向市府申请重新分区及发展项目，今年6月获最终发展批准，8月11日取得建筑许可证。现场现有挖掘机等设备，为兴建五层大楼作准备。

Panatch Group总裁兼创办人Kush Panatch表示，预售公寓市场低迷之际，专建出租住宅仍有市场，但自公司申请重新分区至获得批准和许可证期间，租金已下跌、建筑成本则上升。他说，项目目前的账面数字并不理想，但公司以长远持有为目标，并视之为跨代投资。

Panatch说，若有多名投资者及合伙人，按通常情况公司不会推进项目；但因有成年子女参与下一代经营，项目才具意义。他表示，公司物业平均持有期约20年；例如，1990年购入满地宝一处物业，2016年开始开发，2022年完成。

他还提到，公司于2004年在Elmbridge Way购入一块官方社区计划指定可建四座高楼的土地，但因公寓市场放缓，决定不兴建高楼，转而向现有轻工业建筑投资120万元，更换屋顶和空调、翻新油漆及改善景观。

Canada ICI按揭融资总监Andrew Howard表示，预售减少令公寓项目融资更困难，发展趋势正由公寓转向出租项目。他说，加拿大按揭及住房公司保险有助融资，推动这一转变；本项目借款人实力强、熟悉列治文市场，并获加拿大按揭及住房公司保险及具建筑贷款经验的贷款方支持。Howard补充，列治文专建出租住宅不多，因此项目更具可行性。

Coast Capital Savings总监Colin Pope说，出租住宅交易正低调推进，不像公寓预售般广泛宣传。尽管列治文近期出现Atmosphere发展项目及Duck Island地块等备受关注的破产和法院下令出售个案，他认为拥有良好往绩、强健资产负债表、承诺长期持有并专注地点的借款人，仍可获得融资。

Pope称，贷款由加拿大按揭及住房公司这家皇冠公司支持。该公司约四年前推出较具吸引力、杠杆率较高且定价较好的计划，鼓励建设新的出租住房存量；但申请门槛严格。Panatch估计，Francis Road出租住宅项目的加拿大按揭及住房公司保险费用约为100万元。

Panatch Group约12年前开发Terra West。Panatch说，Francis Road项目同样位于显眼街角、楼下零售楼上住宅，但将全部保留作出租，并预计会是一幢更雅致的建筑。

七个可负担单位将按加拿大按揭及住房公司参数，以低于市价出租，包括两间开间、两间一房和三间两房单位，适合年轻专业人士或小家庭。Panatch Group发展副总裁Kristina Kovacs说，租住资格将按BC Housing订定的住房收入上限决定，最高租金不得超过收入上限的30%。市价出租单位则包括10间开间、22间一房和25间两房单位。