市长列出五项现实，称应重新审视本拿比住房讨论

市长Mike Hurley在致本拿比居民的信中称，东本拿比模块化住房试点项目本周已吊装工厂预制模块。该项目获Modular BC、National Research Council及外部试点资金支持，将测试模块化建造能否更快、更有效率地交付本拿比所需的部分住房。他说，模块化住房并非万能解方，但显示未来解决住房挑战所需的创新和协作。

Hurley认为，现行做法未能奏效。他指出，省政府Bill 44的小型多单元住房（SSMUH）规定于2024年在本拿比生效，要求原划作单户及双户住宅的地块允许多单元住房；市府此前已根据Community Housing Task Force、数千名居民的公众参与和住房需求分析制定10年住房策略。他称统一做法深刻影响社区，地方规划应确保在合适地点为合适理由建设合适住房。

他表示，市政府负责规划和分区，而非建房；本拿比已在四个市镇中心增加大量密度。其他政府则应资助可负担住房、建设医院、学校和大型交通基础设施。若分区容许社区现时无法承受、且没有支援规划的额外密度，学校、公交、公园、休闲空间、商店、停车、高速互联网、供水和废物服务都会承压；成本由市府和纳税人或开发商承担，并可能推高房价、租金、公共事业费、物业价值、物业税及对本地企业的压力。

Hurley说，本拿比长期原则是“增长为增长付费”，让受益于额外密度者为相关设施和配套出资。他称市内约有25,000个获批住房单位尚未动工，市府无权强制开发商开工或要求单位入住；大温哥华地区已有近4,000个空置未售单位，问题不只是批准更多住房，也包括可负担性及交付真正所需的住房。

他称，可负担住房包括低于市价和非市场住房，须三级政府协调。联邦提供大规模资本资金和融资工具，省政府通过大型资本资金、营运补贴及BC Housing项目构成项目建设的骨干；但最新BC Budget在当前三年财政计划中重新分配近14亿元住房投资，并无限期暂停市政府和非营利机构用作建设可负担租赁住房的主要项目Community Housing Fund。他警告，这将停止可负担住房供应、日后增加追赶成本，并令建设成本上升和技术工人流失。

Hurley表示，市府反对一刀切政策，曾成功反对会进一步限制地方开发审批监督的2025 Professional Reliance Act（Bill M 216），并代表16名市长致信省长Eby，要求省府暂停并重新考虑立法。本拿比住房管理机构首两个获批项目将提供387个新出租住房，包括与Mosaic合作的183套出租联排住宅。

他表示，市府虽须修订分区附例以遵守Bill 44，但在有限权限下减轻社区影响：R1分区附例调整降低小型多单元住房项目高度和规模，使本拿比高度规定比省方至少11米、三层SSMUH分区指引低一米；市府也把允许地块覆盖率降至省方建议60%以下，要求更大前院退距，并在有权范围内提高停车要求。