联邦政府计划扩大加拿大人获得30年还款期受保房贷的范围，并让利率更易比较

加拿大总理Mark Carney的2026年联邦预算提出扩大自选房贷违约保险的适用范围，并采取措施让借款人更容易比较贷款成本。预算建议把这类保险适用房屋的价格上限从$100万提高至$150万；如果至少一名借款人是首次购房者，或房屋为新建住宅，受保房贷的还款期也可延长至30年。

房贷违约保险可在借款人未能还款时保护贷款机构免受损失。首付低于房价20%的买家通常必须购买这类保险；对于符合条件且首付达到20%或以上的房贷，贷款机构也可以选择投保。预算计划扩大的是后一类可自愿投保的房贷。目前，这类房贷的联邦保险规则通常要求房屋价格低于$100万，还款期不超过25年。联邦政府表示，扩大资格有望促进贷款机构之间的竞争，并让买家有更多选择。

首付较少的买家已于2024年12月受益于类似调整：高比例受保房贷的房价上限提高至$150万，首次购房者和购买新建住宅的人也更容易申请30年还款期。新提案将把较高房价上限扩展至首付较高的买家；联邦政府称，这能更好反映房价昂贵地区的购房成本，尤其是疫情后房价大幅上涨的大温哥华地区和多伦多地区。

首付较高的借款人目前已可按贷款机构规定申请还款期较长的无保险房贷。新政策计划扩大可获得保险的房贷范围。同一笔贷款若以30年而非25年偿还，在利率不变的情况下，月供通常会降低，但总利息会增加。还款期与房贷期限不同：后者决定当前贷款合同持续多久。

预算还宣布，将制定新规，增加公众可查询的受保房贷利率信息，并由加拿大央行公布相关数据。联邦政府认为，更新、更详细的数据有助借款人比较贷款报价并寻找更划算的方案。

另一项措施将授权加拿大税务局（CRA）与房贷贷款机构和保险公司达成协议，提供收入核实服务。联邦政府计划从2027/2028财政年度起，在三年内投入$1300万开发和测试这项服务。初期阶段结束后，政府打算通过与业界达成安排为服务提供经费。该服务旨在帮助贷款机构和保险公司更可靠地核实借款人收入、加快房贷申请处理并减少欺诈。

政府还将与房贷业界及其他相关方展开咨询，探讨如何让受保房贷的提前还款罚金更容易理解和比较。借款人在贷款期限结束前还清或重新协商房贷，或超出允许的额外还款额度时，可能需要支付这类费用。