满地宝大型Portwood开发项目进入破产保护程序

Edgar Development在满地宝的23英亩Portwood项目已进入正式破产保护，未完工部分将接受法院监督出售，相关开发商面临逾1亿元债务。

卑诗省最高法院8月14日向与Portwood重建项目第3、第4及第5期有关的四家公司授予债权人保护。此前约一个月，隶属Woodbourne Canada Management Inc.的公司在两次售地未果后，曾申请将同一批物业置于接管程序。贷款方称，开发商在2025年4月贷款到期后，拖欠逾1.22亿元优先担保债务。

相关公司最终没有寻求接管，而是改按《公司债权人安排法》程序处理，使资不抵债公司可在法院监督下重整事务。法庭文件称，项目不寻常的产权结构是改变做法的原因之一：持有涉债权人程序土地法定产权的公司，也持有独立拥有的第2期土地产权；若产权持有人被接管，可能为该期住宅买家带来复杂情况。

普华永道获委任监督项目相关部分，并获广泛权力管理物业和为出售作准备。法院同时批准最多50万元临时融资。出售将采用“领跑报价”机制，由初始出价设定底价，并让其他买家提出更高报价。

债权人程序只适用于第3至第5期。第1期及仍在建设中的第2期Umbra项目不包括在内；Umbra为219户分层产权住宅。普华永道表示，法院命令包含让Umbra继续施工、包括取得入住许可所需工程的措施，买家应继续与Edgar Development及现有销售和客户服务团队联系。

程序亦涵盖计划供后期开发的土地上现有Woodland Park出租联排屋。普华永道称，债权人保护不会取消现有租约，也不会赋予房东驱逐租户的权利；目前预计租户不会直接受影响，住户应继续缴租并与现有物业经理联系。

Woodbourne和Edgar Development于2018年购入该物业，原计划以分期社区取代老旧联排屋，并建设数千个新住宅。8月24日，法院批准出售程序及修订后的程序命令；普华永道预计会立即为余下开发土地寻找买家。