新数据揭示温哥华房地产市场对卖家有多艰难

温哥华房地产市场过去几年持续走弱，Zealty的一项新分析显示，卖家面临的压力有多大。这家在线房产搜索服务平台统计了大温哥华地区和Fraser Valley的普通住宅销售。数据显示，今年1月至9月，两地有40%的房屋需要第二次挂牌才售出；此前的挂牌要么到期，要么因未能成交而被撤下。2021年，需要二次挂牌的房屋占19%。

重新挂牌后，房屋售出的天数中位数为23天；从首次挂牌算起，则为58天。2021年，从首次挂牌到售出的中位数为12天。Zealty还发现，二次尝试会带来更大折价：首次挂牌后售出的房屋，成交价比最初要价低3.5%；二次挂牌后售出的房屋，成交价比要价低13.5%。独立屋受影响最重，43%需要二次挂牌，成交价比首次要价低15%。

西温哥华的销售最为迟缓：当地有50%的房屋需要二次挂牌，从首次挂牌到售出的天数中位数为105天。西温哥华有不少豪宅，而豪宅市场过去几年一直承压。Sotheby’s International Realty Canada的一份报告显示，今年1月至8月30日，售价超过400万加元的房产仅售出57套，较2025年同期的76套减少25%。

Royal LePage近期发布的第三季度住房市场报告显示，大温哥华地区房价同比下跌4%。Royal LePage Sterling Realty的主管经纪人Randy Ryalls在一份声明中说，温哥华住房市场并未完全停摆，但交易量持续比过去10年平均水平低25%至30%，远低于正常水平。

Royal LePage预计跌势将延续，并预测大温哥华地区住房总价在2026年第四季度将比去年同期下跌4.5%。Ryalls形容温哥华房地产市场处于“走走停停”的状态，势头始终难以真正起来，因此定价策略至关重要。他说，一些并不急于出售的卖家正在撤下房屋；定价积极、展示良好的房屋仍可能吸引多个报价。Ryalls表示，现在对买家而言无疑是好时机，但当前经济状况以及对贸易紧张局势的担忧，也让市场环境充满挑战。