联邦预算拟放宽外国买家禁令，能否推动卑诗省住房开发？

联邦政府拟首次允许外国买家购买新建住房。自2023年全国禁令生效以来，外国买家一直不能购买这类房屋。部分住房专家认为，放宽限制可能帮助大温哥华地区消化滞销公寓库存，并推动更多项目开工。

这项措施列入2026年联邦预算：政府拟将外国买家购买现有住宅的禁令延长至2029年1月1日，同时豁免新建住房。联邦政府表示，调整旨在为新增住房供应吸引更多投资。

卑诗省房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson说，这项政策仿效澳大利亚模式：允许非居民购买新建住房，但不准他们购买现有房屋。他说，协会一直主张采用这种做法，因为这能帮助开发商为新增住房供应筹资；他认为预算采纳了这一模式。

大温哥华地区楼市仍然低迷。Greater Vancouver Realtors的数据显示，9月房屋销售量同比下降8.4%，比过去10年同期平均水平低25%。

西蒙菲莎大学城市项目主任Andy Yan估计，大温哥华地区约有4,500套已建成但尚未售出的公寓。他认为，允许外国买家进入新房市场，可能是为了推动这些房屋售出。Ogmundson也说，这些滞销新公寓将可供非居民购买。他补充，现有多项法规和税收措施旨在避免房屋空置；与2010年代出现的问题相比，他认为这项政策可能有助于减少库存。

温哥华规划与开发顾问Michael Geller认为，这项调整会受到肯定，也会产生一定影响，但不太可能大幅重塑市场。他指出，卑诗省仍有自己的外国买家规定：买家须缴纳房屋转让税，另加20%的外国买家税。卑诗省新当选的保守党政府是否会调整这些省级措施，目前尚不清楚。

支持放宽联邦禁令的人还认为，增加买家可能帮助开发商为未来项目取得融资。近年来，高利率、建筑成本上升和预售疲软，使一些开发项目更难推进。西蒙菲莎大学Beedie商学院教授Andrey Pavlov说，这项措施可能提振预售需求；预售往往是取得建筑融资的关键。他认为，投资者入场有助于售出预售单位，进而让开发商获得施工资金。

预算还扩大了部分首次购房者申请30年期按揭摊还期限的机会。支持者称，这能让每月按揭还款更容易负担；批评者则认为，此举无助于解决住房成本居高不下的根本问题。

这些措施能否改善住房负担能力仍有争议。支持者认为，它们可能帮助清理滞销库存，并在大温哥华地区销售量远低于历史水平之际鼓励更多住房建设。不过，所有受访专家都认为，要让卑诗省住房市场出现显著变化，各级政府很可能需要协调一致。