温哥华市中心停滞的办公楼项目转向295间客房酒店

温哥华市中心一处获批约六年的办公楼项目，如今可能改为以酒店为主、上层保留办公空间的高楼。开发商已向温哥华市政府提交新的开发许可申请，拟修订位于619 West Hastings St.的原方案。地块位于市中心商业区，紧邻历史建筑Royal Bank Building东侧，靠近Granville Street与West Hastings Street交叉口的东北角。项目外观大致不变，建筑密度相近，楼层数略有增加。修订申请于今年夏季提交，并于昨天公开，正式公众咨询即将开始。

温哥华市议会于2020年5月批准该项目的土地用途重划申请。当时Uptown Property Group计划建造一座高330英尺（100.5米）、共28层的办公楼，办公面积约158,000平方英尺。纯办公项目的开发许可于2022年9月获批并签发，但疫情后办公市场疲弱，项目没有进入施工阶段。

新方案拟建一座高362英尺（110.5米）、共32层的建筑，总建筑面积近158,000平方英尺。第2至24层将由办公用途改为精品酒店，第3至24层设有295间客房，酒店用途面积约126,000平方英尺。第25至31层则保留为办公空间，共32,000平方英尺；办公租户可使用塔楼屋顶的共享户外休闲平台。

酒店靠近Vancouver Convention Centre，可服务城市旅游业、商界和会展活动。附近有频繁运行的公交线路和Waterfront Station，可换乘SkyTrain的Expo线和Canada线以及SeaBus。

修订方案保留了原设计的一项特色：将新塔楼与1931年建成的历史建筑Royal Bank Building实体连接，以提升老建筑的抗震能力。按照结构方案，新塔楼的混凝土墙体和核心筒将通过两栋建筑之间的连接，为相邻建筑提供支撑。原方案和修订方案均由Musson Cattell Mackey Partnership设计。该事务所表示，涉及历史建筑的工程将另行申请许可，包括两栋建筑之间的结构连接，以及为Royal Bank Building现有采光井加建围护结构。

这座历史建筑的构想形成于大萧条时期，最初由Sumner Godfrey Davenport设计。他在1920年至1942年间担任Royal Bank首席建筑师，设计灵感来自该银行当时设在蒙特利尔的总部。Royal Bank的区域办公室一直设在这栋建筑内，直到1973年；当年，位于West Georgia Street与Burrard Street交叉口西北角的新Royal Centre塔楼建成。Royal Bank仍在历史建筑的主层和下层保留分行，称这“体现了公司与该地点长期以来的联系”。

新塔楼借鉴了邻近历史建筑的部分设计元素：细长的竖向铝制遮阳翼片呼应其窗户和石材的纵向线条，塔楼轮廓则像历史塔楼一样在不同高度逐步后退。浅色金属外墙也与老建筑的浅色外观相配，使两者看起来相互协调，尽管新塔楼采用现代玻璃设计。

地块临街面宽仅52英尺，深120英尺，狭窄场地也决定了停车方案。由于没有足够空间设置常规车辆坡道，车辆将从巷道乘汽车电梯进入两层地下停车场，提供16个车位。原纯办公方案则设有五层地下停车场和49个车位。项目目前以取得LEED金级认证为目标，低于此前追求的LEED铂金级目标。

该项目加入了越来越多部分或全部改为酒店用途的新办公楼项目之列，也回应了大温哥华地区酒店客房短缺、需要新增酒店项目的需求。今年早些时候，市府开发许可委员会原则上批准了Cadillac Fairview修订后的Waterfront Station办公塔楼初步开发申请；该项目位于本项目以北不远处。Cadillac Fairview此前告诉Daily Hive Urbanized，他们预计本十年后期可能出现新办公空间短缺。公司称，其项目是为了应对这种潜在需求；目前没有大型新办公楼项目继续推进。