美加贸易战或推高温哥华租金

Rentals.ca的一项新分析指出，过去几年持续下跌的温哥华租金，可能因美加贸易战而难以长期维持。该机构称，关税可能推高用于建设高层公寓的关键材料成本，使温哥华租赁市场受到尤其显著的影响。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，关税会先通过就业和建筑成本影响租赁市场，之后才会反映在租金数据上。他说，租赁住房如今承担了大部分住房建设项目，因此成本压力落在当前主要建设的产品类型上；今年搁置的项目，可能在本十年末转化为未能如期完工的住房，届时人口增长预计将恢复。

温哥华租金在疫情后迅速上涨，并于2023年9月达到平均要价3,335元的峰值。当时，加拿大专门建造的出租住房长期供应不足，而人口增长空前，租房需求超过供应。此后，联邦政府通过限制人口增长来降低需求，并增加激励措施以促进专门出租住房建设，令租金面临下行压力。经济疲软以及年轻加拿大人推迟独立搬出居住，也进一步推动租金下跌。

Rentals.ca在博客中称，温哥华和多伦多以混凝土高层建筑为主，这类建筑依赖受关税相关通胀影响的材料，因此两市预计会受到较大冲击。加拿大统计局建筑工程价格指数显示，2026年第二季度，金属制品价格环比上涨2.1%，结构钢框架环比上涨1.8%，较2025年第一季度上涨7.2%；木材、塑料和复合材料则在当季下跌0.3%。

该机构表示，关税向建筑成本的传导已产生可衡量的影响，但主要集中于钢铁和金属产品，对加拿大生产材料的影响较小。阿尔伯塔省和魁北克因低层木结构建筑较普遍，所受影响可能较轻；温哥华新建项目大多为混凝土高层建筑，对钢材、钢筋、幕墙、电梯和机械系统等产品的通胀风险高度敏感。由于许多新项目为专门出租住房，相关成本通胀将主要由这一领域承受。

Rentals.ca称，成本上升可能迫使本已面临挑战的项目搁置或取消，2026年延后的开工项目可能导致2030年至2031年住房无法完工。若此时加拿大人口增长回升，住房供应低谷可能与需求反弹相撞。

温哥华住房开工量下滑已引起房地产和住房专家关注。卑诗省房地产协会年初曾警告，若住房开工继续减少而房地产需求回归，到2032年房价最终可能上涨27%。该协会原本预计2025年房价会小幅上涨，但美国总统Donald Trump的关税及关税威胁令潜在买家犹豫，加拿大也经历了创纪录的经济不确定性。2025年，许多开发商原以为可通过预售为项目融资，但未能实现；租金和房价下跌也让投资者因回报更难实现而迟迟未回归。Rentals.ca称，在几乎没有公寓建设作为支撑的情况下，多伦多和温哥华在供应端面临潜在价格冲击的风险加倍。