地方政府是时候采取大胆行动支持增长了

2026年10月1日，Maple Ridge市规划与建筑总监James Stiver撰文说，不列颠哥伦比亚省各地政府面临共同挑战：在房地产开发市场走弱、开发行业减少建设之际，如何推动更多可负担住房项目。与此同时，Maple Ridge等社区人口仍在增长，市政府需要继续投资基础设施、服务和社区设施，让增长能够持续。

Stiver说，Maple Ridge正通过土地用途规划、长期资本投资和服务现代化来应对。他认为，地方政府应运用现有工具引导增长进入合适区域、改善开发流程，并支持建设宜居且配套完善的社区；市场下行不能成为搁置这些工作的理由，市政府还需要创新并与开发行业合作。

Maple Ridge推出了Velocity开发审批计划，优先协助符合条件、能够支持重要社区目标的项目，包括可负担住房、以公共交通为导向的开发，以及创造就业机会的商业和工业开发。每个项目可获得一名专属高级市府联系人，该联系人会带领跨部门审批团队，协助申请人处理复杂规划审批，包括重新分区、开发许可、土地分割和规划变更申请。市府表示，Velocity提供额外支持，但不会取代必要的项目审查，也不会取消市议会监督；参加计划并不保证项目获批。

Velocity是市府简化流程和减少繁文缛节的一项措施，也是规划与许可流程现代化工作的一部分。其他措施包括认证专业人士计划和在线许可申请门户，旨在加快建筑和施工流程。市府表示，在线申请使新建住宅许可的审核时间缩短约75%，目前新建住宅施工许可可在10周或更短时间内处理完毕。

Maple Ridge是低陆平原增长最快的社区之一。市府估计，2021年至2025年人口增长率为11%，未来25年人口可能增长多达40%。Stiver说，增长带来机会，也要求市府审慎规划住房选址、开发所需支持和基础设施，并让项目进度更好地配合市政规划与资本投资。

市府称，Maple Ridge目前已完成省级两年累计住房目标的略高于99%。相关工作属于市府《住房行动计划：建设人人共享的社区》的一部分，重点放在地方政府能够直接影响的住房领域。近期住房举措还包括为重点增长区提出四个新的中高密度分区，涉及公共交通导向区、市中心和Lougheed Transit Corridor。这些分区拟支持在公交、商店、服务和就业区附近建设公寓及混合用途建筑，并通过更新建筑设计、室内外设施、商业空间、托儿服务和本地服务标准来兼顾宜居性。

市府还推进了租户保护框架的更新，包括新的《租户保护附例》、对租户搬迁援助政策的修订，以及新的《租赁保护政策》。这些措施旨在提供更清晰的信息、更有力的保护和更公平的流程，以应对重建项目可能影响现有租户的情况。

Maple Ridge也在把住房规划与就业增长、交通和基础设施结合起来。North 256 Street工业区规划是其中一例。市府表示，支持新增和扩展就业用地有助于吸引商业投资、增强地方税基并支持本地就业。

Maple Ridge的2026至2030年资本计划列出近4.32亿加元的拟议投资，涵盖交通、公用设施、公共安全和社区设施。市府还优先推进多项大型项目，以保障社区长期宜居：延长Abernethy Way，使其连接North 256 Street的500英亩新增工业用地；规划建设240 Street桥，为Silver Valley提供重要连接；并支持TransLink扩建Golden Ears Way，以及建设连接市中心与兰里的快速公交线路。

Stiver说，住房需求增长的同时，社区也需要支持日常生活质量的设施、基础设施和服务，因此管理增长不能只靠市政府。Maple Ridge正在采取地方政府能够采取的措施，包括更新分区规定、改进流程、围绕公共交通和基础设施规划、保护租户并为长期增长作准备。但学校、基础设施、医疗、托儿和其他市府职权范围以外的基本服务，也需要省级和联邦政府持续投资。

Stiver表示，城市必须继续推动住房方面取得可衡量的进展，并采取切实措施支持社区增长。Maple Ridge面临的挑战，是继续协调住房、基础设施、社区设施和就业增长，让城市对现有及未来居民都保持配套完善、宜居且交通联系便利。他说，自己为团队正面迎接这一挑战感到自豪。